Ein paar Monate Leerstand? Das geht schon.
Aber wenn aus Wochen Quartale werden, wird es teuer – wirtschaftlich und emotional.
Als Eigentümer*in einer Gewerbeimmobilie stehen Sie oft vor denselben Fragen:
Warum kommt keine Nachfrage? Was muss ich ändern? Wo finde ich passende Mieter?
Hier sind fünf praktische Hebel, mit denen Sie die Vermietbarkeit Ihrer Gewerbefläche steigern – und Leerstand vermeiden.
1. Lage ist nicht alles – aber sie entscheidet mit
Klar: Innenstadtlagen und Hauptstraßen gehen meist schneller. Aber auch Randlagen können attraktiv sein – wenn sie zu den richtigen Nutzern passen.
- Was Sie tun können:
– Sehen Sie sich vergleichbare Flächen in Ihrer Gegend an: Wer nutzt sie? Wie werden sie beworben?
– Holen Sie sich eine ehrliche Markteinschätzung – nicht vom Nachbarn, sondern vom Profi.
– Denken Sie standortbezogen: Wen braucht die Umgebung? Büro, Praxis, Logistik, Einzelhandel?
2. Fläche zu starr? Flexibel macht vermietbar.
Eine Fläche, die nur für einen ganz bestimmten Zweck funktioniert, ist schwer zu vermitteln.
Flexibilität bringt Reichweite.
- Was Sie tun können:
– Ist eine Teilung der Fläche möglich? Bieten Sie das aktiv an.
– Gibt es Potenzial für Lager, Showroom, Produktion oder kombinierte Nutzung?
– Kleine bauliche Maßnahmen (z. B. zusätzliche Zugänge, Sanitärbereiche) können große Wirkung haben.
3. Der Preis muss zum Markt passen – nicht zu Ihrer Wunschvorstellung
Eine zu hohe Miete verhindert Anfragen. Eine zu niedrige wirkt verdächtig.
Was zählt, ist Marktgerechtigkeit – plus eine nachvollziehbare Begründung.
- Was Sie tun können:
– Ermitteln Sie Vergleichsmieten aus Ihrer Region.
– Rechnen Sie mit Puffer – aber realistisch.
– Berücksichtigen Sie bei Altbauten oder Sanierungsbedarf eine gestaffelte Miete oder Incentives (z. B. mietfreie Monate zur Renovierung).
4. Exposé und Fotos: Ihre Fläche braucht Bühne statt Kellerlicht
Viele Gewerbeflächen werden mit verwackelten Handyfotos und 3 Bulletpoints beworben.
So verschenken Sie Potenzial.
- Was Sie tun können:
– Investieren Sie in gute Bilder – am besten mit Tageslicht und Weitwinkel.
– Beschreiben Sie die Fläche konkret: Wo liegt sie, was ist möglich, wer wäre der ideale Mieter?
– Heben Sie Stärken klar hervor: z. B. Zufahrt, Raumhöhe, Energieeffizienz, Infrastruktur.
5. Zielgerichtete Vermarktung – statt Masse ohne Treffer
Nicht jede Fläche gehört auf jedes Portal. Manchmal ist ein Post im Unternehmernetzwerk wirksamer als die Top-Anzeige auf ImmoScout.
- Was Sie tun können:
– Definieren Sie Ihre Zielgruppe: Wer soll sich melden?
– Streuen Sie bewusst: digitale Plattformen, Branchenkontakte, lokale Multiplikatoren
– Überlegen Sie, ob auch eine temporäre oder Zwischenlösung sinnvoll sein kann
Fazit: Wer aktiv denkt, vermietet schneller.
Leerstand ist kein Schicksal – sondern meist ein Zeichen, dass die Fläche, der Preis oder die Präsentation nicht zur Zielgruppe passen.
Mit der richtigen Strategie und einem Blick von außen lassen sich viele dieser Stolpersteine vermeiden.
Wenn Sie möchten, dass wir Ihre Gewerbefläche professionell bewerten und gemeinsam einen Plan entwickeln – melden Sie sich gerne.
