Das Objekt
Diese attraktive und neuwertige Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Düren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 75 m² bietet sie ein modernes Wohnambiente und höchsten Komfort.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein einladendes Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.
Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine Kücheninsel. Diese bietet zusätzlichen Stauraum und eine großzügige Arbeitsfläche. Dank der bereits integrierten, voll ausgestatteten Küche bleibt Ihnen der Aufwand für eine eigene Küchenplanung oder Anschaffung erspart. Der pflegeleichte Vinylboden verleiht der Wohnung eine stilvolle Atmosphäre und ist gleichzeitig schick und langlebig.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl sorgt. Darüber hinaus profitieren Sie von reduzierten Kosten für die Aufbereitung von Warmwasser durch den Einsatz von erneuerbaren Energien mittels der auf dem Dach befindlichen Solarthermie-Anlage.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenbereiche, eine großzügige Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet, sowie eine Austrittsmöglichkeit im Schlafzimmer. Eine moderne Videosprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und ermöglicht Ihnen eine komfortable Kommunikation mit Besuchern, ohne die Wohnung verlassen zu müssen.
Ein Aufzug schafft den barrierefreien Zugang zum Objekt und ein eigener abschließbarer und nicht einsehbarer Kellerraum ist bei der Anmietung inklusive.
Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Ausrichtung in Düren. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, Singles oder kleine Familien.
Objektdaten
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Objektnummer
E68-WO-204
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Düren
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Baujahr
2018
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Zustand
Neuwertig
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Verfügbar ab
01.06.2026
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Etage
2
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Distanz zur Autobahn
5 km
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 75 m²
Preise
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Kaltmiete
975 €
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Nebenkosten
200 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergiebedarf
43,80kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
43,80kWh / (m²*a)
Ausstattung
- moderne Einbauküche (in Miete inklusive)
- neu renovierte Übergabe der Wohnung
- hochwertiges Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung, Regendusche und Glastrennwand
- pflegeleichter und stilvoller Vinylboden mit Fußbodenheizung
- großer überdachter Balkon und große Fensterfront für lichtdurchflutete Räume
- repräsentativer Empfang im Treppenhaus mit hochwertigen Natursteinfliesen
- barrierefreier Zugang zur Wohnung per Aufzug
- Solarmodule auf den Dachflächen und eine moderne Gaszentralheizung sorgen für eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Wohnung
- Mieterkeller inklusive (trocken, abschließbar und blickdicht)
- Highspeed-Internet verfügbar (250 MBit/s+)
- PKW und Fahrradstellplätze verfügbar (optional und zugangsbeschränkt)
Sonstige Informationen
Haftungsausschluss für Objektangaben:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter; eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Flächen-, Baujahrs- und Energieangaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen und Objektunterlagen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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