Viele Eigentümer zögern, eine Gewerbeimmobilie zu verkaufen.
„Die bringt doch Miete!“ – oder: „Ich warte lieber noch, bis sich ein guter Mieter findet.“ Was dabei oft unterschätzt wird:
Leerstand kostet. Und unpassende Mieter auch.
In vielen Fällen ist der Verkauf nicht nur eine pragmatische Lösung – sondern die wirtschaftlich bessere Entscheidung. In diesem Ratgeber zeigen wir Ihnen, wann sich der Verkauf lohnt, welche Faktoren Sie prüfen sollten – und wie Sie die richtige Entscheidung treffen. Ein paar Monate ohne Mieter sind kein Weltuntergang.
Aber wenn Flächen über längere Zeit leer stehen, steigt nicht nur der wirtschaftliche Druck – sondern auch der Wertverlust. Was Leerstand verursacht: Unser Tipp:
Spätestens nach 6–9 Monaten Leerstand sollte geprüft werden, ob ein Verkauf wirtschaftlich sinnvoller ist als weiteres Warten auf einen passenden Mieter. Ein Verkauf kann strategisch sinnvoll sein, wenn: Verkauf heißt: Liquidität schaffen, Handlungsspielraum gewinnen. Gerade in Phasen hoher Marktnachfrage lassen sich gute Verkaufspreise erzielen – auch für teils leerstehende oder modernisierungsbedürftige Objekte.

Büroetage steht leer, Lager wird kaum noch genutzt – und dann die Frage: Lässt sich daraus nicht auch Wohnraum machen? Gerade in zentralen Lagen mit angespanntem Wohnungsmarkt wirkt die Umnutzung von Gewerbeflächen verlockend. Doch: Was nach einer einfachen Idee klingt, bringt in der Praxis oft komplexe Entscheidungen mit sich. Leerstand kostet – Zeit, Geld, Wert.
In vielen Städten steigen parallel die Wohnraumbedarf und die Anforderungen an flexible Flächen. Eine klug geplante Umnutzung kann: Aber: Ohne ein klares Konzept und die nötigen Genehmigungen bleibt es bei der Idee.

Ein paar Monate Leerstand? Das geht schon.
Aber wenn aus Wochen Quartale werden, wird es teuer – wirtschaftlich und emotional.
Als Eigentümer*in einer Gewerbeimmobilie stehen Sie oft vor denselben Fragen: Warum kommt keine Nachfrage? Was muss ich ändern? Wo finde ich passende Mieter? Hier sind fünf praktische Hebel, mit denen Sie die Vermietbarkeit Ihrer Gewerbefläche steigern – und Leerstand vermeiden. Klar: Innenstadtlagen und Hauptstraßen gehen meist schneller. Aber auch Randlagen können attraktiv sein – wenn sie zu den richtigen Nutzern passen. Eine Fläche, die nur für einen ganz bestimmten Zweck funktioniert, ist schwer zu vermitteln.
Flexibilität bringt Reichweite. Eine zu hohe Miete verhindert Anfragen. Eine zu niedrige wirkt verdächtig.
Was zählt, ist Marktgerechtigkeit – plus eine nachvollziehbare Begründung. Viele Gewerbeflächen werden mit verwackelten Handyfotos und 3 Bulletpoints beworben.
So verschenken Sie Potenzial. Nicht jede Fläche gehört auf jedes Portal. Manchmal ist ein Post im Unternehmernetzwerk wirksamer als die Top-Anzeige auf ImmoScout. Leerstand ist kein Schicksal – sondern meist ein Zeichen, dass die Fläche, der Preis oder die Präsentation nicht zur Zielgruppe passen.
Mit der richtigen Strategie und einem Blick von außen lassen sich viele dieser Stolpersteine vermeiden. Wenn Sie möchten, dass wir Ihre Gewerbefläche professionell bewerten und gemeinsam einen Plan entwickeln – melden Sie sich gerne.