Büro / Praxen zu mieten in Brühl

Das Objekt

Diese vielseitig nutzbaren Praxis- und Büroflächen in zentraler Lage von Brühl bieten eine einmalige Gelegenheit, einen modernen Gesundheitsstandort oder ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) zu etablieren. Neben bestehenden, sofort verfügbaren Flächen besteht die Möglichkeit, das Raumangebot kurz- bis mittelfristig deutlich zu erweitern – sowohl im Bestandsgebäude als auch durch zusätzliche Flächen im angrenzenden Neubauprojekt.

Bereits heute präsentiert sich die Erdgeschossfläche des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine funktional durchdachte Raumaufteilung. Ein barrierefreier Zugang, helle Räume mit pflegeleichtem und hygienischem Linoleumboden sowie eine moderne Klimaanlage schaffen ein professionelles und komfortables Umfeld für Patienten, Besucher und Mitarbeiter.

Die bestehende Einheit umfasst mehrere helle Behandlungs- bzw. Arbeitszimmer, einen großzügigen Empfangsbereich, einen ansprechenden Wartebereich sowie einen separaten Personalraum mit integrierter Küche. Separate Sanitärkerne – darunter ein behindertengerechtes WC – sorgen für optimalen Komfort. Die rund 13 Meter breite Schaufensterfront gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit und bietet ideale Präsentationsmöglichkeiten. Ein Kellerraum ergänzt die Einheit um praktische Lagerflächen. Auf Wunsch können bis zu acht Außenstellplätze angemietet werden.

Perspektive: Ausbau zu einem MVZ mit bis zu ca. 750 m² Fläche

Über die Bestandsfläche hinaus besteht ein außerordentlich attraktives Entwicklungspotential:
• Kurz- bis mittelfristig (ca. 6–9 Monate) kann die Praxisfläche auf ca. 400 m² im Bestandsgebäude erweitert werden.
• Mittelfristig (bis Mitte 2027) können – unter Einbeziehung eines geplanten Neubauabschnitts – weitere Flächen realisiert werden, sodass insgesamt bis zu ca. 750 m² zur Verfügung stehen.

Damit eignet sich der Standort hervorragend für größere medizinische Einrichtungen, fachübergreifende Praxiskooperationen, Therapiezentren oder die vollständige Entwicklung eines medizinischen Versorgungszentrums (MVZ). Durch die flexible Kombination von Bestands- und Neubauflächen können individuelle Raumkonzepte, moderne Funktionsabläufe und abgestimmte Praxislösungen realisiert werden.

Eine der Praxisflächen ist mit einer derzeitigen Gesamtnutzfläche von 279 m² bereits ab sofort verfügbar. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der repräsentativen Außenwirkung und der zukunftsorientierten Erweiterungsoption stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, einen zentral gelegenen Gesundheitsstandort mit Perspektive aufzubauen und langfristig weiterzuentwickeln.