Das Objekt
Erstbezug nach Kernsanierung - Ladenlokal in der Einkaufsstraße von Düren.
Dieses attraktive Ladenlokal zur Miete befindet sich im Erdgeschoss in einer hervorragenden Lage mit hoher Passantenfrequenz und bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren.
Highlights des Objekts:
- Erstbezug: Das Ladenlokal wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Der Vorteil des derzeitigen Rohbauzustands, ermöglicht die seltene Gelegenheit, dass der gesamte Ausbau noch individuell auf Ihre Bedürfnisse als neuer Mieters abgestimmt werden kann.
- Hervorragende Sichtbarkeit: Eine neue Schaufensteranlage zieht die Blicke der Passanten und Ihrer Kunden auf sich und gewährleistet viel Tageslichteinfall für eine attraktive Gestaltung und Aufenthaltsqualität in den Innenräumen. Ideale Voraussetzungen, um Ihr Produktangebot optimal zur Geltung zu bringen.
- Barrierefreier Zugang: Eine neue Türanlage in moderner Ausstattung, bspw. als verglaste automatische Schiebetüranlage, ist komfortabel für Kunden und eignet sich gleichzeitig perfekt für eine breite Zielgruppe.
- In bester Nachbarschaft: Der etablierte "Netto-Markendiscount" sorgt regelmäßig für hohe Passantenfrequenzen! Das neue Shopdesign des Lebensmittelmarktes und qualitative Neuansiedlungen anderer Konzepte (Einzelhandel und Dienstleistungsbetriebe) prägen das attraktive Umfeld genauso wie die langjährig angesiedelte Gastronomie "Alt-Düren". Bei Bedarf bietet auch dieses Ladenlokal Potential zur Nutzung mit Außengastronomie - in Absprache und durch Genehmigung der örtlichen Behörden.
Nutzen Sie die Chance, in einer stark frequentierten Lage mit guter Sichtbarkeit und neuwertiger Ausstattung Ihr Geschäft in der Innenstadt von Düren zu eröffnen.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder für weitere Informationen, wie einem Exposé, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektdaten
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Objektnummer
E1-EZH-001
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Objektart
Ladenlokal
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Ort
Düren
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Baujahr
2025
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Zustand
vollsaniert
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Distanz zur Autobahn
5 km
Flächen
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Verkausfläche
ca. 136 m²
Preise
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Kaltmiete
2.500 €
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Nebenkosten
400 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Lage mit hoher Passantenfrequenz und attraktivem Umfeld
- große Schaufensterfront mit top Sichtbarkeit
- attraktiver Flächenzuschnitt mit neuer Ausstattung
Sonstige Informationen
Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Wir unterstützen Sie dabei mit einer marktgerechten Bewertung, professioneller Vermarktung und der vollständigen Abwicklung bis zum Vertragsabschluss. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie über eine Vermietung oder einen Verkauf nachdenken. Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Website: www.lokalwert.com.
Haftungsausschluss für Objektangaben:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter; eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Flächen-, Baujahrs- und Energieangaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen und Objektunterlagen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis:
Gemäß §§16, 16a EnEV (Energieeinsparverordnung), gültig seit 01. Mai 2014, muss der Eigentümer bei Vermarktung der Immobilie einen Energieausweis vorlegen und entsprechende Kennwerte in Inseraten und Exposés angeben. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés lag der Energieausweis noch nicht vor, wurde aber bereits beauftragt und steht spätestens bei der Besichtigung zur Verfügung.
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