Das Objekt
Willkommen in dieser großzügigen und frisch renovierten Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage in Düren, die mit ihrem weitläufigen Garten und dem unverbaubaren Weitblick ein echtes Wohnjuwel darstellt.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 135 m² und bietet mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, reichlich Platz für Familien oder alle, die es großzügig mögen. Dank der barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung für jeden Lebensabschnitt bestens geeignet. Die separate Küche und das Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Die gesamte Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem frischen, gepflegten Zustand. Hochwertige Fliesenböden sorgen für eine leichte Reinigung und ein zeitloses Erscheinungsbild, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes und gleichmäßiges Wärmeempfinden sorgt.
Das absolute Highlight ist der rund 300 m² große, private Garten, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Ein charmantes Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden. Der Weitblick ins Grüne macht diesen Außenbereich zu einer wahren Wohlfühloase.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Abstellräume, die für ausreichend Stauraum sorgen. Darüber hinaus gibt es zwei Außenstellplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden. Die beiden PKW-Stellplätze sind mit je 25 € (gesamt 50 €) monatlich obligatorisch. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Garage (mit separatem Nebenraum) für 100 € monatlich angemietet werden.
Wohnen im Grünen und dennoch gut angebunden, diese Wohnung vereint Natur, Komfort und moderne Ausstattung auf ideale Weise. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Objektdaten
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Objektnummer
VM-WE-0
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Düren
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Verfügbar ab
01.11.2026
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Distanz zur Autobahn
4 km
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 135 m²
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Terrassenfläche
ca. 20 m²
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Gartenfläche
ca. 300 m²
Preise
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Kaltmiete
1.485 €
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Nebenkosten
315 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Dieses Haus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer effizienten Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Der moderne Zuschnitt der Wohnräume schafft ein einladendes Wohngefühl. Das Badezimmer verfügt über ausreichend Platz mit einer Dusche und Badewanne sowie zwei Handwaschbecken. Die separate Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Der Vormieter bietet die Übernahme einer Einbauküche gegen einen kleinen Abstand an (ohne Elektrogeräte). Die Einbauküche ist nicht Gegenstand der Wohnungsmiete; es besteht keine Verpflichtung zur Übernahme der bestehenden gebrauchten Küche (alternativ wird die Küche auf Wunsch besenrein und renoviert an den neuen Mieter übergeben).
Zwei Abstellräume bieten praktischen Stauraum in der Wohnung. Der Garten lädt zum Entspannen und zur individuellen Gestaltung ein. Die Terrasse bietet Raum für gemütliche Stunden im Freien. Gartengeräte finden im separaten Gartenhäuschen ihren Platz. Zwei zusätzliche Außenstellplätze gehören zur Wohnung und befinden sich direkt vor der Tür. Zusätzlich wird eine Garage (mit Nebenraum) zur Anmietung angeboten und rundet das Angebot ab.
Sonstige Informationen
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Wir unterstützen Sie dabei mit einer marktgerechten Bewertung, professioneller Vermarktung und der vollständigen Abwicklung bis zum Vertragsabschluss. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie über eine Vermietung oder einen Verkauf nachdenken. Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Website: www.lokalwert.com.
Haftungsausschluss für Objektangaben:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter; eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Flächen-, Baujahrs- und Energieangaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen und Objektunterlagen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.Energieausweis:
Gemäß §§16, 16a EnEV (Energieeinsparverordnung), gültig seit 01. Mai 2014, muss der Eigentümer bei Vermarktung der Immobilie einen Energieausweis vorlegen und entsprechende Kennwerte in Inseraten und Exposés angeben. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés lag der Energieausweis noch nicht vor, wurde aber bereits beauftragt und steht spätestens bei der Besichtigung zur Verfügung.
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