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Das Objekt

Diese stilvolle Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düren vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumplanung auf kompakter Fläche. Mit einer Wohnfläche von 42,50 m² eignet sie sich perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Effizienz und Lage legen.

Dieses charmante Apartment besticht durch den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich. Die moderne Raumgestaltung verbindet Wohnen, Schlafen und Kochen auf harmonische Weise und schafft ein einladendes Wohnambiente.

Die Einbauküche ist sofort nutzbar. Den Aufwand für die Anschaffung und den maßgeschneiderten Einbau einer Küche bleibt Ihnen erspart. Das Apartment ist ideal für Singles oder Pendler, die eine kompakte und stilvolle Wohnlösung suchen; große Fenster sorgen zudem für viel Tageslicht und unterstreichen das luftige Raumgefühl der Wohnung.

Das moderne Badezimmer ist sowohl funktional als auch stilvoll und mit einer wertigen Ausstattung versehen. Das Fenster im Badezimmer sorgt für Helligkeit und für eine angenehme Belüftung.

Eine hochmoderne Wärmepumpe sorgt für energieeffizientes Heizen und Kühlen – besonders umweltfreundlich und kostenbewusst. Ergänzt wird das Konzept durch Photovoltaikmodule auf dem Dach, die zur Senkung der anlagenspezifischen und allgemeinen Stromkosten beitragen.

Für zusätzlichen Komfort bietet die Wohnung eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für Alltagsgegenstände schafft. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerraum, der weitere Lagermöglichkeiten bietet.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Objektdaten

  • Objektnummer

    E24-WO-101

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Düren

  • Baujahr

    2025

  • Zustand

    vollsaniert

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    1

  • Distanz zur Autobahn

    5 km

Zimmer

  • Zimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 42,50 m²

Preise

  • Kaltmiete

    617 €

  • Nebenkosten

    107 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- Erstbezug nach Sanierung
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Dunstabzug, Backofen)
- Fußbodenheizung
- Moderne Wärmepumpe & PV-Anlage
- Separater Kellerraum
- Zentrale Lage mit Top-Infrastruktur
- Highspeed Internet verfügbar

Im Badezimmer erwartet Sie ein elegantes Waschbecken von Geberit, kombiniert mit stilvollen Armaturen von Grohe, die für Qualität und zeitloses Design stehen. Für eine optimale Belüftung im Bad ist eine moderne Lüftungsanlage von Helios installiert. Die Fußbodenheizungsregler von Viega sorgen für eine angenehme, gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Raumklima in der gesamten Wohnung.

Für maximalen Wohnkomfort sind alle Fenster mit elektronischen Rollläden ausgestattet, die bequem per Knopfdruck gesteuert werden können. Die Fenster von Schüco bieten nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern überzeugen auch durch ihre hohe Verarbeitungsqualität und ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Abgerundet wird das Ausstattungskonzept durch eine Türsprechanlage von Siedle, die Ihnen nicht nur Sicherheit, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort im Alltag bietet.

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss für Objektangaben:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter; eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Flächen-, Baujahrs- und Energieangaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen und Objektunterlagen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und lebendiger Lage im Herzen von Düren.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Parks sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von urbanem Leben und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für alle, die mitten im Geschehen wohnen möchten.

Die Stadt Düren liegt in Nordrhein-Westfalen und ist Teil der Metropolregion Rheinland.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sowohl mit Bus als auch mit Bahn ist man schnell in umliegenden Städten wie Aachen, Köln oder Bonn. Auch die Autobahnen A4 und A44 sind schnell zu erreichen, was für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt.

Insgesamt bietet das Zentrum von Düren eine attraktive und lebendige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer vielfältigen kulturellen Szene.

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