Das Objekt
Diese stilvoll sanierte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düren bietet modernen Wohnkomfort auf 90,14 Quadratmetern Wohnfläche. Mit 3,5 optimal geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung legen.
Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zur Erholung. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche ist sofort nutzbar, was den Einzug besonders komfortabel macht und zusätzliche Anschaffungen überflüssig. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und eignet sich hervorragend für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.
Ein durchgehend verlegter, pflegeleichter Vinylboden sorgt für eine moderne Wohnatmosphäre und einfache Pflege im Alltag. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Eine hochmoderne Wärmepumpe sorgt für energieeffizientes Heizen und Kühlen – besonders umweltfreundlich und kostenbewusst. Ergänzt wird das Konzept durch Photovoltaikmodule auf dem Dach, die zur Senkung der anlagenspezifischen und allgemeinen Stromkosten beitragen.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und lebendiger Lage im Herzen von Düren. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Parks sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von urbanem Leben und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für alle, die mitten im Geschehen wohnen möchten.
Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektdaten
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Objektnummer
E23-WO-204
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Düren
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Baujahr
2025
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Verfügbar ab
01.07.2025
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Etage
2
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Distanz zur Autobahn
5 km
Zimmer
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Zimmer
3.5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 89,54 m²
Preise
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Kaltmiete
1.127 €
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Nebenkosten
226 €
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Strom
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
- Erstbezug nach Sanierung
- Hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Eleganter Vinylboden
- Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung
- Separater Kellerraum
- Moderne Wärmepumpe & PV-Anlage
- Zentrale Lage mit Top-Infrastruktur
- Highspeed Internet verfügbar
Hochwertige Markenausstattung für ein modernes Wohngefühl:
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die Verwendung erstklassiger Markenprodukte, die Komfort, Langlebigkeit und Design auf höchstem Niveau garantieren.
Im Badezimmer erwartet Sie ein elegantes Waschbecken von Geberit, kombiniert mit stilvollen Armaturen von Grohe, die für Qualität und zeitloses Design stehen. Für eine optimale Belüftung im Bad ist eine moderne Lüftungsanlage von Helios installiert. Die Fußbodenheizungsregler von Viega sorgen für eine angenehme, gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Raumklima in der gesamten Wohnung.
Für maximalen Wohnkomfort sind alle Fenster mit elektronischen Rollläden ausgestattet, die bequem per Knopfdruck gesteuert werden können. Die Fenster von Schüco bieten nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern überzeugen auch durch ihre hohe Verarbeitungsqualität und ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Abgerundet wird das Ausstattungskonzept durch eine Türsprechanlage von Siedle, die Ihnen nicht nur Sicherheit, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort im Alltag bietet.
Diese Ausstattung hebt das Wohnniveau deutlich an und macht die Wohnung zu einem modernen Zuhause mit Stil und Substanz.
Sonstige Informationen
Qualifizierte Mietinteressenten zeichnen sich durch folgende Merkmale und Unterlagen aus:
- Berufstätig mit Einkommensnachweisen in ausreichender Höhe (Haushaltsnettoeinkommen mind. 2,5-fache der Warmmiete)
- Einwandfreie Schufa-Bonitätsauskunft (ohne Negativmerkmale)
- keine Jobcenter-Bewerber
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter; wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Die Informationen des Maklers definieren nicht den Miet-/Kaufgegenstand.
Gemäß §§16, 16a EnEV (Energieeinsparverordnung), gültig seit 01. Mai 2014, muss der Eigentümer bei Vermarktung der Immobilie einen Energieausweis vorlegen und entsprechende Kennwerte in Inseraten und Exposés angeben. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés lag der Energieausweis noch nicht vor, wurde aber bereits beauftragt und steht spätestens bei der Besichtigung zur Verfügung.
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