Das Objekt
Diese stilvoll sanierte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düren bietet modernen Wohnkomfort auf rund 90 Quadratmetern Wohnfläche. Mit drei optimal geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung legen.
Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zur Erholung. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Einbauküche ist sofort nutzbar, was den Einzug besonders komfortabel macht und zusätzliche Anschaffungen überflüssig. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und eignet sich hervorragend für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.
Eine hochmoderne Wärmepumpe sorgt für energieeffizientes Heizen und Kühlen – besonders umweltfreundlich und kostenbewusst. Ergänzt wird das Konzept durch Photovoltaikmodule auf dem Dach, die zur Senkung der anlagenspezifischen und allgemeinen Stromkosten beitragen. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektdaten
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Objektnummer
E23-WO-204
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Düren
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Baujahr
2025
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Zustand
vollsaniert
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
2
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Distanz zur Autobahn
5 km
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 89,54 m²
Preise
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Kaltmiete
1.120 €
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Nebenkosten
224 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A_PLUS
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Wesentlicher Energieträger
Strom
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
- Erstbezug nach Sanierung
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Dunstabzug, Backofen)
- Fußbodenheizung
- Moderne Wärmepumpe & PV-Anlage
- Separater Kellerraum
- Zentrale Lage mit Top-Infrastruktur
- Highspeed Internet verfügbar
Im Badezimmer erwartet Sie ein elegantes Waschbecken von Geberit, kombiniert mit stilvollen Armaturen von Grohe, die für Qualität und zeitloses Design stehen. Für eine optimale Belüftung im Bad ist eine moderne Lüftungsanlage von Helios installiert. Die Fußbodenheizungsregler von Viega sorgen für eine angenehme, gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Raumklima in der gesamten Wohnung.
Für maximalen Wohnkomfort sind alle Fenster mit elektronischen Rollläden ausgestattet, die bequem per Knopfdruck gesteuert werden können. Die Fenster von Schüco bieten nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern überzeugen auch durch ihre hohe Verarbeitungsqualität und ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Abgerundet wird das Ausstattungskonzept durch eine Türsprechanlage von Siedle, die Ihnen nicht nur Sicherheit, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort im Alltag bietet.
Sonstige Informationen
Haftungsausschluss für Objektangaben:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter; eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Flächen-, Baujahrs- und Energieangaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen und Objektunterlagen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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