Nicht jede Immobilie muss erst saniert werden, um gut verkauft werden zu können.
Gerade bei Kapitalanlagen zählt für viele Käufer nicht der Zustand „wie neu“, sondern die Substanz, die Rendite – und das Potenzial.
Trotzdem lohnt es sich, vor dem Verkauf gezielt zu prüfen, wie man das Objekt verkaufsfertig machen kann – ohne hohe Investitionen oder zeitintensive Maßnahmen.
1. Verkäuferdenken vs. Käuferperspektive
Als Eigentümer:in kennen Sie jede Ecke Ihrer Immobilie.
Das verleitet schnell zu zwei Extremen: alles perfekt machen wollen – oder gar nichts.
Wichtiger als neue Böden oder frisch gestrichene Wände ist aber die professionelle Darstellung, ein klarer Informationsstand und ein glaubwürdiges Wertversprechen.
Was Käufer wirklich wollen:
- Überblick über Mieteinnahmen & Potenzial
- Transparente Unterlagen
- Verlässliche Zahlen & saubere Dokumentation
- Eine realistische Einschätzung der Instandhaltung – nicht die Illusion vom Neubau
2. Diese Maßnahmen machen Ihre Immobilie verkaufsbereit – ohne große Investitionen
- Unterlagen aktualisieren & vervollständigen
Fehlende Grundrisse, unklare Mietverträge oder veraltete Energieausweise verzögern den Verkaufsprozess.
Wir helfen Ihnen, alles auf Stand zu bringen – digital, übersichtlich, strukturiert. - Kleinreparaturen statt Kernsanierung
Tropfende Wasserhähne, lose Handläufe, defekte Briefkästen – kleine Mängel werfen ein schlechtes Licht aufs große Ganze.
Mit wenig Aufwand schaffen Sie mehr Vertrauen bei Interessenten. - Sichtachsen freimachen & Flächen aufräumen
Kein Home-Staging nötig – aber Müllberge, Gerümpel oder undurchsichtige Lagerräume schrecken ab.
Klare Wege, saubere Eingänge und ordentliche Allgemeinbereiche wirken Wunder. - Mietübersicht & Nebenkostenstruktur sauber aufbereiten
Käufer wollen nicht raten – sie wollen rechnen.
Bereiten Sie Einnahmen, Kosten, Leerstände und Laufzeiten strukturiert auf – das schafft Transparenz und Vertrauen.
3. Was Sie sich sparen können
- ✗ Schönheitsreparaturen ohne Wirkung
Neue Farbe auf feuchten Wänden? Spart man sich besser.
Wenn Investitionen nötig sind, lieber ehrlich kommunizieren als übermalen. - ✗ Hochglanzfotos von Problemzonen
Ein realitätsnahes, klares Exposé bringt mehr als übertriebene Retusche.
Professionelle Fotos ja – aber mit Substanz statt Schein. - ✗ Umbaupläne ohne Genehmigung
„Man könnte hier noch Wohnungen draus machen …“ – klingt gut, funktioniert aber nur, wenn es baurechtlich machbar ist.
Keine Versprechen, die nicht belastbar sind.
Nicht renovieren – sondern strategisch aufbereiten.
Ein professioneller Auftritt, belastbare Zahlen und ein strukturiertes Vorgehen bringen oft mehr als ein neuer Anstrich.
Mit der richtigen Vorbereitung verkaufen Sie Ihre Kapitalanlage schneller, effizienter – und zum besten realistischen Preis.
Sprechen Sie mit uns – wir zeigen Ihnen, was wirklich zählt.
Wir begleiten Eigentümer bei der objektiven Einschätzung, cleveren Vorbereitung und professionellen Darstellung Ihrer Investmentimmobilie – ganz ohne unnötige Maßnahmen.
- Wir prüfen Unterlagen, heben Potenziale hervor und helfen, Fallstricke zu vermeiden
- Wir erstellen ein hochwertiges Exposé mit realistischen Kennzahlen
- Wir bereiten Ihre Immobilie so auf, wie ein Käufer sie wirklich sehen will – mit Klarheit, Substanz und Struktur
