Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Düren

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus in bester 1A-Lage in der Einkaufsstraße von Düren.

Inmitten der stark frequentierten Wirtelstraße befindet sich dieses vielseitig nutzbare Geschäftshaus – eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über ein Grundstück von 191 m², das eine gute Grundlage für eine zukunftsorientierte Nutzung bietet. Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen, was einen unmittelbaren Kapitalfluss ab dem ersten Tag des Eigentümerwechsels ermöglicht. Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für eine wirtschaftliche und zuverlässige Wärmeversorgung des Gebäudes. Im Jahr 2005 wurden Teile der Fassade neu gedämmt.

Die Immobilie kann in Ihrer derzeit gewerblich geprägten Nutzung Weiterbetrieben werden, bietet jedoch auch Potential zum Umbau von Wohn- oder Büroflächen in den Obergeschossen oder eine Zusammenlegung der Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss als Wertsteigerungsmaßnahme.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie nachhaltig steigern und die langfristige Rentabilität deutlich verbessern können. Die vorhandene Ausstattung bildet dabei eine solide Ausgangsbasis für individuelle Aufwertungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsgelegenheit mit Wertsteigerungspotenzial in einer etablierten und stark frequentierten Fußgängerzone in der Haupteinkaufsstraße von Düren.

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