Das Objekt
Wir präsentieren Ihnen eine Büroeinheit in einem repräsentativen Bürogebäude in zentraler Lage von Düren, die sich ideal für Unternehmen eignet, die Wert auf eine funktionale und gut ausgestattete Arbeitsumgebung legen.
*** Das Büro kann im Zuge der Anmietung optional mit einer Hallenfläche und weiteren PKW-Stellplätzen in unmittelbarer Nähe kombiniert werden. Nähere Infos zu den Lageoptionen finden Sie in den Fotos dieses Exposé und auf Anfrage bei unserer Gesellschaft. ***
Die Bürofläche umfasst vier helle und großzügige Büroräume sowie einen Pausen-/Serverraum und einen zusätzliche Abstellraum, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Zustand der Räumlichkeiten ist gepflegt und mit einer normalen Ausstattung versehen; aktuell liegt ein Teppichboden aus, der jedoch nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden kann.
Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich, wodurch der Komfort für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen gewährleistet wird. Durch den Personenaufzug und das angrenzende Treppenhaus erreichen Sie die oberen Etagen.
Für Besucher und Mitarbeiter stehen zwei separate WC-Einheiten bereit. Die vorhandene Küche im Pausenraum kann übernommen werden und bietet angenehme Möglichkeiten zur Verpflegung während des Büroalltags. Auch die vorhandene Klimaanlage im Pausenraum sorgt für ein angenehmes Raumklima und steht zur Übernahme bereit. Der Sonnenschutz in den übrigen Räumen besteht aus elektronischen Jalousien (Nordseite ausgenommen). Die Immobilie wird zentral über eine effiziente Gasheizung beheizt.
Die Ausstattung der Flächen und sowie der Mietpreis hängen im wesentlichen mit dem künftigen Übergabezustand und der vereinbarten Festlaufzeit des Mietvertrages zusammen. Zu der angegebenen Nettokaltmiete kommen noch die Vorauszahlungen für Nebenkosten und die jeweilige Umsatzsteuer hinzu. Strom ist auch bei dieser Einheit grundlegend separat und direkt an einen Versorger Ihrer Wahl zu zahlen.
Für Ihre Mitarbeiter und Kunden haben Sie die Möglichkeit mehrere PKW-Außenstellplätze anzumieten (monatlich 40,00 € Nettokaltmiete zzgl. USt. pro Stellplatz). Es stehen je nach Bedarf mindestens 6 Stück zur Verfügung. Auf Anfrage können gegebenenfalls auch weitere Stellplätze bereitgestellt werden.
Dieses Bürogebäude bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Geschäftstätigkeit in einer zentralen und gut erreichbaren Lage im Gewerbegebiet von Düren zu etablieren. Die flexible Raumgestaltung, die barrierefreie Zugänglichkeit und die gute Ausstattung machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Die Fläche wurde vor kurzem bezugsfrei und steht ab sofort zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Objektdaten
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Objektnummer
E26-BÜ-201
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Objektart
Bürofläche
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Ort
Düren
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Baujahr
1989
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Verfügbar ab
sofort / nach Absprache
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Vermietet
Ja
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Etage
2
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Distanz zur Autobahn
1 km
Zimmer
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Zimmer
6
Flächen
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Bürofläche
ca. 150 m²
Preise
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Kaltmiete
1.500 €
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Nebenkosten
500 €
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung
Highlights:
- 4x Büros, 1x Pausen-/Serverraum, 1x Abstellraum, 3x separate WC's
- repräsentatives und gepflegtes Bürogebäude
- barrierefreier Zugang und Personenaufzug
- PKW-Stellplätze direkt vor der Tür möglich
- gute ÖPNV- und Verkehrsanbindung (nur 1 Min. bis zum Autobahnzubringer!)
- elektronischer Sonnenschutz/Jalousien
- Teppichboden oder nach Mieterwunsch
- Highspeed-Internet und EDV-Verkabelung in allen Räumen
- Küchenzeile und Klimaanlage im Pausenraum
- Ausbau/Renovierung der Flächen nach Mieterwunsch und Absprache möglich!
*** zusätzlich optional verfügbar: angrenzende Hallen- und PKW-Flächen ***
Sonstige Informationen
Haftungsausschluss für Objektangaben:
Alle in diesem Exposé bzw. Angebot enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Insbesondere stellen Baujahr, Wohn- oder Nutzflächen, Energiekennwerte und andere objektspezifische Angaben keine zugesicherten Eigenschaften im Rechtssinne dar.
Es obliegt dem Interessenten, die Objektinformationen und Angaben eigenständig zu prüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Gemäß §§16, 16a EnEV (Energieeinsparverordnung), gültig seit 01. Mai 2014, muss der Eigentümer bei Vermarktung der Immobilie einen Energieausweis vorlegen und entsprechende Kennwerte in Inseraten und Exposés angeben. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés lag der Energieausweis noch nicht vor, wurde aber bereits beauftragt und steht spätestens bei der Besichtigung zur Verfügung.
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