Büro / Praxen zu mieten in Düren

Das Objekt

Wir präsentieren Ihnen eine Büroeinheit in einem repräsentativen Bürogebäude in zentraler Lage von Düren, dass sich ideal für Unternehmen eignet, die Wert auf eine funktionale und gut ausgestattete Arbeitsumgebung legen.

Die Bürofläche umfasst fünf helle und großzügige Büroräume sowie zwei zusätzliche Nebenräume, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Zustand der Räumlichkeiten ist gepflegt und mit einer normalen Ausstattung versehen; aktuell liegt ein Teppichboden aus, der jedoch nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden kann. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich, wodurch der Komfort für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen gewährleistet wird. Zusätzlich erleichtert ein Aufzug den Zugang zu den oberen Etagen. Zwei praktische Abstellräume stehen Ihnen außerdem als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Für Besucher und Mitarbeiter stehen zwei separate WC-Einheiten bereit, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die vorhandene Küche im Pausenraum, ideal zur Nutzung in Pausenzeiten, kann übernommen werden und bietet angenehme Möglichkeiten zur Verpflegung während des Büroalltags. Auch die vorhandene Klimaanlage im Pausenraum sorgt für ein angenehmes Raumklima und steht zur Übernahme bereit. Der vorhandene Sonnenschutz in den übrigen Räumen besteht aus elektronischen Jalousien (Nordseite ausgenommen). Die Immobilie wird zentral über eine effiziente Gasheizung beheizt.

Die Ausstattung der Flächen und sowie der Mietpreis hängen im wesentlichen mit dem künftigen Übergabezustand und der vereinbarten Festlaufzeit des Mietvertrages zusammen. Derzeit ist die angegebene Nettokaltmiete als Staffelmiete zu verstehen, wobei der gewichtete Durchschnittspreis bei einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren berücksichtigt wurde.

Mehrere PKW-Außenstellplätze sind vorhanden und können optional für monatlich 39 € pro Stellplatz angemietet werden (bis zu 6 Stück insgesamt).

Dieses Bürogebäude bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Geschäftstätigkeit in einer zentralen und gut erreichbaren Lage im Gewerbegebiet von Düren zu etablieren. Die flexible Raumgestaltung, die barrierefreie Zugänglichkeit und die gute Ausstattung machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Die Fläche ist derzeit noch vermietet und wird vertragsgemäß zum 31.12.2025 frei. Eine frühzeitigere Übernahme der Fläche durch einen Nachfolger ist ggf. möglich, frühestmöglich jedoch ab Juli/August 2025 (vorbehaltlich der Dauer von etwaigen Umbau- und Renovierungsarbeiten).

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!