Eine Immobilie verbindet – und trennt. Was einst gemeinsamer Lebensmittelpunkt war, wird nach einer Trennung oder Scheidung zur komplexen Frage: Wer bleibt? Wer geht? Wer zahlt? Und was ist überhaupt fair?
1. Wem gehört was? Klären Sie die Eigentumsverhältnisse
Bevor es um Zukunftspläne geht, braucht es einen Blick zurück:
- Stehen beide im Grundbuch – oder nur eine Partei?
- Wie wurde die Finanzierung geregelt?
- Gibt es eine Zugewinngemeinschaft oder Ehevertrag?
- Wurde das Objekt geerbt oder gemeinsam erworben?
Tipp: Lassen Sie sich rechtlich beraten – und prüfen Sie nüchtern, wer was eingebracht und getragen hat.
2. Ihre Optionen im Überblick
Je nach Situation, Finanzierung und Zukunftsplänen kommen verschiedene Lösungen infrage:
- Verkauf der Immobilie
Die häufigste Lösung – insbesondere, wenn beide einen klaren Schnitt möchten oder keiner die Immobilie allein tragen kann.
- Gerecht, wenn der Erlös aufgeteilt wird
- Emotional und finanziell befreiend
- Verkaufserlös kann für Neustart oder Mietwohnung genutzt werden
- Übernahme durch eine Partei
Wenn einer die Immobilie übernehmen will (und kann), braucht es Einigung und oft eine Auszahlung an den Ex-Partner.
- Eine Lösung mit Kontinuität, z. B. bei Kindern im Haushalt
- Finanzierung und Tragbarkeit prüfen
- Immobilienwert und Ausgleichssumme klären lassen
- Vermietung oder gemeinsame Verwaltung
Selten, aber möglich – wenn beide Parteien weiterhin Eigentümer bleiben wollen.
- Erfordert Vertrauen und saubere Regelung
- Mieterlöse werden aufgeteilt
- Langfristig meist nur Übergangslösung
3. Was ist die Immobilie aktuell wert?
Der Immobilienwert ist die Grundlage für faire Lösungen – egal ob Verkauf, Auszahlung oder Vermietung.
- Marktgerechte Bewertung durch unabhängige Experten
- Grundlage für Bankgespräche und gerichtliche Einigungen
- Realistische Einschätzung vermeidet Streit und Enttäuschungen
4. Wie geht man mit bestehenden Finanzierungen um?
Viele Paare trennen sich – aber die Schulden bleiben. Wichtig ist:
- Wer steht im Kreditvertrag?
- Wer zahlt aktuell – wer hat bezahlt?
- Ist eine Umfinanzierung oder Entlassung aus der Haftung möglich?
Tipp: Sprechen Sie frühzeitig mit der Bank – und nicht erst, wenn es eng wird.
Keine Lösung von der Stange – aber eine, die passt
Jede Trennung ist individuell – und genauso individuell sollte der Umgang mit der gemeinsamen Immobilie sein.
Wir helfen Ihnen dabei, Klarheit zu gewinnen – und die passende Entscheidung zu treffen. Wir wissen: Eine Scheidung ist nie nur sachlich – aber sie braucht klare Schritte.
Lokalwert begleitet Sie neutral, strukturiert und diskret – vom ersten Gespräch bis zur finalen Lösung.
- Unabhängige Marktwertermittlung
- Mediativer Verkaufsprozess – auf Wunsch mit getrennten Ansprechpartnern
- Unterstützung bei Auszahlungsregelungen & Teilungsverträgen
- Vermittlung von Finanzierungs- oder Rechtsberatern aus unserem Netzwerk
- Verkauf oder Vermietung professionell umgesetzt – ohne zusätzlichen Stress
