Eine geerbte Immobilie bringt oft nicht nur einen Vermögenswert mit sich, sondern auch viele Fragen: Was tun mit dem Haus oder der Wohnung? Behalten, verkaufen oder vermieten? Und wer darf überhaupt entscheiden?
1. Was wurde geerbt – und von wem?
Bevor Sie über den Verkauf oder die Nutzung nachdenken, sollten ein paar wichtige Grundlagen geklärt sein:
- Gehört die Immobilie Ihnen allein oder sind Sie Teil einer Erbengemeinschaft?
- Gibt es offene Schulden, Hypotheken oder Belastungen im Grundbuch?
- Bestehen Wohnrechte, Nießbrauch oder Mietverhältnisse?
- In welchem baulichen Zustand befindet sich die Immobilie?
Tipp: Lassen Sie sich rechtlich und steuerlich beraten – und holen Sie eine neutrale Bewertung ein, bevor Sie Entscheidungen treffen.
2. Verkaufen, vermieten oder selbst nutzen? Ihre Optionen im Überblick
- Verkaufen
Die häufigste Option – besonders, wenn keine Eigennutzung geplant ist oder mehrere Erben beteiligt sind.
- Liquidität statt Verantwortung
- Klare Eigentumsverhältnisse
- Kein langfristiger Verwaltungsaufwand
- Vermieten
Geeignet bei guter Lage, stabilem Zustand und emotionalem Bezug zur Immobilie.
- Laufende Einnahmen
- Werterhalt des Objekts
- Längerfristige Bindung und Verwaltungsaufwand
- Selbst nutzen
Für alle, die einziehen möchten – z. B. als Alterswohnsitz oder Familienlösung.
- Kein Mieterwechsel
- Nutzung nach eigenen Vorstellungen
- Ggf. Ausgleichszahlung an Miterben erforderlich
3. Erbengemeinschaft: Was tun, wenn mehrere entscheiden müssen?
Sind Sie nicht Alleinerbe, wird’s komplexer. Dann gilt: gemeinsam entscheiden oder Konflikte lösen.
- Verkauf mit Zustimmung aller
- Auszahlung an einzelne Erben möglich
- Letzter Ausweg bei Uneinigkeit: Teilungsversteigerung (nicht empfehlenswert)
Wichtig: Eine klare, moderierte Kommunikation ist entscheidend – gerne auch mit Unterstützung eines neutralen Vermittlers oder Maklers.
4. Was ist die Immobilie wert?
Emotionen oder Erwartungen verzerren oft den realistischen Blick auf den Marktwert. Eine professionelle Einschätzung gibt Sicherheit.
- Marktwertanalyse durch Experten
- Bewertung basierend auf Lage, Zustand und Nutzung
- Entscheidungsgrundlage für Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung
Eine Erbschaft kann der Anfang von etwas Neuem sein
Ob Sie Ihre geerbte Immobilie verkaufen, vermieten oder selbst nutzen möchten – wir begleiten Sie dabei Schritt für Schritt.
Eine geerbte Immobilie verlangt keine schnellen Entscheidungen – aber klare Antworten. Wir stehen Ihnen beratend zur Seite, bevor der Verkaufsprozess überhaupt beginnt.
- Persönliche, unverbindliche Erstberatung
- Neutrale Wertermittlung mit klarem Blick auf Chancen und Risiken
- Unterstützung bei Erbengemeinschaften und rechtlicher Klärung
- Maßgeschneiderte Verkaufsstrategie oder diskrete Vermietungsoption
- Vollständige Begleitung – vom Erstkontakt bis zur Beurkundung
