Das Objekt
In zentraler Lage von Düren befindet sich dieses Wohn- und Geschäftsgebäude. Zur Vermietung steht eine Büroeinheit bzw. ein Ladenlokal im Erdgeschoss.
Die Gewerbeeinheit wird vor Übergabe je nach Bedarf und Vereinbarung vollständig renoviert. Neue Fenster, Türen, Bodenbelag und ein neu installiertes WC/Bad runden die moderne Ausstattung ab. Der Renovierung kann teilweise auch nach den Wünschen des zukünftigen Mieters gestaltet werden. Der Umbau läuft bereits. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Keller als Lagerfläche.
Sehr gute Sichtbarkeit im Zentrum des Stadtteils und kostenlose öffentliche PKW-Stellplätze direkt vor der Tür.
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Objektdaten
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Objektnummer
E21-BÜ-001
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Düren
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2026
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
10 km
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 91 m²
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Bürofläche
ca. 62 m²
Preise
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Kaltmiete
899 €
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Nebenkosten
100 €
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Außenprovision
1,19 Nettokaltmieten
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Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird eine Provision für den Mieter in Höhe von 1,19 Nettomonatsmieten (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) fällig.
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung
- modern geschnittene Gewerbeeinheit mit ca. 91 qm Gesamtfläche, davon ca. 62 qm im Erdgeschoss (als Büro ideal für ca. 3-4 Arbeitsplätze)
- praktische Raumaufteilung möglich: Open Space Büro mit viel Tageslicht und integrierbaren Besprechungszonen, separates abschließbares Büro, separates WC, große Lagerfläche im Untergeschoss
- neue große Fenster für eine natürliche Belichtung und Belüftung
- sehr gute Sichtbarkeit im Stadtteil-Zentrum
- öffentl. PKW- und Fahrradstellplätze, kostenlos und direkt vor der Tür
- ideal geeignet als Beratungsbüro für Versicherungen, Anwaltskanzleien, Immobilienmakler und ähnliche Dienstleister
Sonstige Informationen
Gemäß §§16, 16a EnEV (Energieeinsparverordnung), gültig seit 01. Mai 2014, muss der Eigentümer bei Vermarktung der Immobilie einen Energieausweis vorlegen und entsprechende Kennwerte in Inseraten und Exposés angeben. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés lag der Energieausweis noch nicht vor, wurde aber bereits beauftragt und steht spätestens bei der Besichtigung zur Verfügung.
Haftungsausschluss für Objektangaben:
Alle in diesem Exposé bzw. Angebot enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Insbesondere stellen Baujahr, Wohn- oder Nutzflächen, Energiekennwerte und andere objektspezifische Angaben keine zugesicherten Eigenschaften im Rechtssinne dar.
Es obliegt dem Interessenten, die Objektinformationen und Angaben eigenständig zu prüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
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