Das Objekt
In zentraler Lage von Düren befindet sich dieses Wohn- und Geschäftsgebäude. Zur Vermietung steht eine Büroeinheit bzw. ein Ladenlokal im Erdgeschoss.
Die Gewerbeeinheit wird vor Übergabe je nach Bedarf und Vereinbarung vollständig renoviert und ein neues WC sowie die Vorrüstung von Küchenanschlüssen installiert. Die Gewerbefläche ist mit einer normalen Ausstattung versehen. Der Renovierung kann nach Wunsch des zukünftigen Mieters gestaltet werden. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Keller als Lagerfläche. Die Einheit ist derzeit noch vermietet und wird ab August 2025 verfügbar sein (zzgl. etwaiger Umbauzeit).
Sehr gute Sichtbarkeit im Zentrum des Stadtteils und kostenlose öffentliche PKW-Stellplätze direkt vor der Tür.
Objektdaten
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Objektnummer
E21-BÜ-001
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Düren
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Verfügbar ab
01.08.2025
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
10 km
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 80 m²
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Bürofläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaltmiete
750 €
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Nebenkosten
100 €
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Außenprovision
1,19 Nettokaltmieten
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Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird eine Provision für den Mieter in Höhe von 1,19 Nettomonatsmieten (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) fällig.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- modern geschnittene Gewerbeeinheit mit ca. 80 qm Gesamtfläche, davon ca. 60 qm im Erdgeschoss (als Büro ideal für ca. 4-5 Arbeitsplätze)
- praktische Raumaufteilung möglich: Büros und Küche mit Tageslicht, zentrale Besprechungszonen, separates WC, direkter Zugang zur Lagerfläche
- 2x große (Schau-)Fenster für eine werbewirksame Außendarstellung
- sehr gute Sichtbarkeit im Stadtteil-Zentrum
- Lagerflächen im Keller mit ca. 20 m² verfügbar
- öffentl. PKW- und Fahrradstellplätze direkt vor der Tür
- ideal geeignet als Beratungsbüro für Versicherungen, Anwaltskanzleien, Immobilienmakler und ähnliche Dienstleister
Sonstige Informationen
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