Das Objekt
Diese geschmackvoll sanierte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Mit einer Wohnfläche von 80 m² und einem gehobenen Ausstattungsstandard ist diese Immobilie perfekt für anspruchsvolle Mieter. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Marktplatz und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 4 Zimmer (3+1 Zimmer, Küche, Diele, Bad). Die praktische Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung des verfügbaren Platzes. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche separate Zimmer im Dachgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für ein bis zwei Personen.
Genießen Sie das einzigartige Wohngefühl auf der außergewöhnlich großen Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Die angrenzende, stilvoll begrünte Dachfläche sorgt zusätzlich für ein harmonisches Ambiente und ein angenehm grünes Umfeld – mitten in der Stadt.
Die hochwertige Ausstattung umfasst einen Vinylboden (mit Trittschalldämmung), eine moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte, einen Keller und Rollläden. Die lichtdurchfluteten Räume mit vielen Fenstern sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Zusätzlich bietet die Wohnung viele Steckdosen, Kabel- und Telefonanschluss sowie Highspeed-Internet. Der Brandschutz befindet sich auf dem neuesten Stand, und die Verbrauchszähler für Kalt- und Warmwasser sind bequem innerhalb der Wohnung installiert, sodass der Verbrauch regelmäßig beobachtet und kontrolliert werden kann.
Die neue effiziente Gaszentralheizung gewährleistet eine angenehme Wohntemperatur und niedrige Heizkosten. Die Heizenergie wird vom Vermieter spotmarktbezogen eingekauft, sodass der Mieter von günstigen Marktpreisen profitieren kann.
Im Dachgeschoss steht eine helle, gut belüftete Gemeinschaftswaschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung (separate Verbrauchserfassung für Strom und Wasser) – inklusive Tageslicht und praktischer Wäscheleine.
Jeder Mieter profitiert außerdem von einem großzügigen, eigenen Kellerraum – und als besonderes Extra steht im Untergeschoss sogar eine Lademöglichkeit für E-Bikes bereit!
Erleben Sie gehobenes Wohnen in einer erstklassig sanierten Immobilie – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Objektdaten
-
Objektnummer
E56-WO-101
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Düren
-
Baujahr
1960
-
Letzte Modernisierung
2025
-
Verfügbar ab
01.12.2025
-
Etage
1
-
Distanz zur Autobahn
5.3 km
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 80 m²
-
Terrassenfläche
ca. 42 m²
Preise
-
Kaltmiete
800 €
-
Nebenkosten
200 €
Energieausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung
Highlights:
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte
- lichtdurchflutete Räume mit vielen Fenstern
- 3 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
- 1 zusätzlich separates Zimmer im Dachgeschoss
- moderner und pflegeleichter Vinylboden
- außergewöhnlich große Dachterrasse
- separater Mieterkeller
- Highspeed-Internet verfügbar
Wir senden Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie. Es enthält regelmäßig zusätzliche Unterlagen wie Grundrisse, Dokumente, Fotos, Videos oder 360°-Rundgänge (je nach Verfügbarkeit).
Wir freuen uns über Mietinteressenten, die folgende Voraussetzungen mitbringen:
1. Berufstätigkeit und Nachweis eines gesicherten Einkommens
2. Haushaltsnettoeinkommen mindestens in Höhe des Dreifachen der Warmmiete
3. Positive Schufa-Auskunft mit einwandfreier Bonität
Sonstige Informationen
Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Wir unterstützen Sie dabei mit einer marktgerechten Bewertung, professioneller Vermarktung und der vollständigen Abwicklung bis zum Vertragsabschluss. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie über eine Vermietung oder einen Verkauf nachdenken. Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Website: www.lokalwert.com.
Haftungsausschluss für Objektangaben:
Alle in diesem Exposé bzw. Angebot enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Insbesondere stellen Baujahr, Wohn- oder Nutzflächen, Energiekennwerte und andere objektspezifische Angaben keine zugesicherten Eigenschaften im Rechtssinne dar.
Es obliegt dem Interessenten, die Objektinformationen und Angaben eigenständig zu prüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Gemäß §§16, 16a EnEV (Energieeinsparverordnung), gültig seit 01. Mai 2014, muss der Eigentümer bei Vermarktung der Immobilie einen Energieausweis vorlegen und entsprechende Kennwerte in Inseraten und Exposés angeben. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés lag der Energieausweis noch nicht vor, wurde aber bereits beauftragt und steht spätestens bei der Besichtigung zur Verfügung.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen