Das Objekt
Diese freundliche Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Sanierung. Neben vier einladenden Zimmern zählen zu der Wohnung ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein aktueller Energieausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2024 statt. Die Energieeffizienzklasse A+ ist die derzeit besterzielbare Stufe, sodass Sie mit vergleichsweise geringen Wärmeenergiekosten rechnen dürfen. Besonders hervorzuheben ist auch die Terrasse im Innenhof, auf der es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Objektdaten
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Objektnummer
E3
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Würselen
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Baujahr
1900
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 150,37 m²
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Terrassenfläche
ca. 15 m²
Preise
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Kaltmiete
1.500 €
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Nebenkosten
300 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A_PLUS
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergiebedarf
22kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
22kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die völlig neu ausgestattete Wohnung besticht unter anderem durch:
- eine großzügige Raumaufteilung mit 4 Zimmern zzgl. Küche, Diele, Bad
- inkl. Einbauküche auf Wunsch (ohne Elektrogeräte)
- ein separates Gäste-WC
- eine Klingelgegensprechanlage mit Sprech- und Videofunktion
- einen wertigen Vinylboden in Eiche-Natur Optik
- ein Durchlauferhitzer für die Warmwassergewinnung
- stilvolle Wandausschnitte mit sichtbar charakteristischem Mauerwerk
- ein dekoratives Kaminelement aus der historischen Nutzung
- Sichtbalken des Tragwerks aus massivem Echtholz, der im Wohnraum einen kunstvollen Akzent setzt
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über:
- eine Fußbodenheizung mit niedriger Vorlauftemperatur zur gleichmäßigen Wärmeverteilung für gutes Raumklima und sorgt für Platzgewinn durch ausgesparte Heizkörper
- elektrische Rollladen in einigen Räumen
- ein neues modernes Bad mit hochwertiger Duscharmatur von der Marke hansgrohe, einer Duschabtrennung aus echten Glaselementen sowie einer WC- und Waschtischarmatur von IdealStandard
- integrierter Hauswirtschaftsraum für die komfortable Aufstellung von Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung
- ausreichend viele Anschlüsse von Steckdosen und Kabel-/Telefondosen für einen schnellen Internetanschluss
- ein Sichtschutz auf der Terrasse zum Innenhof wird seitens des Vermieters noch nachgerüstet (Beispiel, siehe Foto)
- abschließbarer Mieterkeller
- PKW-Stellplatz optional anmietbar
Sonstige Informationen
Qualifizierte Mietinteressenten zeichnen sich durch folgende Merkmale und Unterlagen aus:
- Berufstätig mit Einkommensnachweisen (Haushaltsnettoeinkommen mind. 2,5-fache der Warmmiete)
- Einwandfreie Schufa-Bonitätsauskunft (ohne Negativmerkmale)
- keine Jobcenter-Bewerber
Mindestvertragslaufzeit 24 Monate (sog. gegenseitiger Kündigungsverzicht)
Haftungsausschluss für Objektangaben: Alle in diesem Exposé bzw. Angebot enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Insbesondere stellen Baujahr, Wohn- oder Nutzflächen, Energiekennwerte und andere objektspezifische Angaben keine zugesicherten Eigenschaften im Rechtssinne dar. Es obliegt dem Interessenten, die Objektinformationen und Angaben eigenständig zu prüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
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